이 글은 2026 청약 점수 올리는 방법을 기준별로 정리한 내용이다.
무주택자라면 반드시 알아야 할 핵심 전략이다.
청약 당첨 여부는 운보다 점수에서 갈린다.
가점 항목을 이해하지 못하면 준비해도 소용이 없다.
이 글에서는 2026년 기준으로 점수를 올릴 수 있는 현실적인 방법을 정리한다.
2026 청약 점수 가점제 구조
청약 점수는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간으로 구성된다.
2026년 기준 가점제 총점은 84점 만점이다.
민영주택 전용 85㎡ 이하 물량에 주로 적용된다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 무주택 기간 | 최대 32점 |
| 부양가족 수 | 최대 35점 |
| 청약통장 가입기간 | 최대 17점 |
무주택 기간 점수 올리는 방법
무주택 기간은 점수 비중이 높아 관리가 가장 중요하다.
만 30세 이후 또는 혼인신고일 중 빠른 시점부터 계산된다.
주택을 소유하면 점수가 즉시 초기화된다.
| 무주택 인정 | 무주택 불인정 |
|---|---|
| 부모 명의 아파트 거주 | 본인 명의 아파트 보유 |
| 전·월세 또는 부모 집 무상거주 | 본인 명의 분양권·입주권 보유 |
| 주민등록상 부모와 같은 세대 | 주택으로 인정되는 오피스텔 소유 |
부양가족 수 인정 기준
부양가족 점수는 단기간에 가장 크게 올릴 수 있는 항목이다.
같은 세대에 주민등록이 되어 있어야 인정된다.
단순 동거는 점수에 포함되지 않는다.
| 구분 | 인정 조건 |
|---|---|
| 배우자 | 혼인신고 완료 시 인정 |
| 자녀 | 미혼 + 동일 세대 |
| 부모 | 3년 이상 동일 세대 거주 |
세대 분리 여부에 따라 점수가 달라질 수 있으므로 주의해야 한다.
청약통장 가입기간 관리 전략
청약통장은 오래 유지할수록 점수가 올라간다.
15년 이상 유지 시 최고점이 부여된다.
중도 해지 시 가입기간은 모두 소멸된다.
- 매달 최소 납입만 유지해도 점수에는 영향 없음
- 지역·면적별 예치금 기준은 별도 충족 필요
청약홈 공식 안내 자료를 통해 예치금 기준을 확인하는 것이 안전하다.
2026 청약 전략 핵심 포인트
고가점 경쟁 지역은 전략적 접근이 필요하다.
서울·수도권 인기 지역은 60점 이상이 사실상 기준선이다.
특별공급 병행 전략도 함께 고려해야 한다.
- 신혼부부·생애최초 특별공급 활용
- 중소형·비인기 지역 분산 청약
- 분양 일정 사전 체크 필수
정책 변화는 수시로 바뀌므로 발표 자료 확인이 중요하다.
결론
2026 청약 점수 올리는 방법의 핵심은 구조 이해와 꾸준한 관리다.
무주택 유지, 세대 구성, 통장 관리가 점수를 좌우한다.
단기 전략보다 장기 계획이 당첨 가능성을 높인다.